【简介】截至目前，已有30家房企公布前9个月销售业绩。不出所料，这些房企在今年的楼市爆发中大都赚得“盆满钵满”，30家房企前9个月销售业绩达9176亿元，同比上涨35%，更有多家房企已完成全年销售任务量的八成以上，对多数上市房企来说，完成全年销售目标并不难。

　　30房企前9月销售9176亿元

　　今年的“金九”成色十足，房企们普遍在9月份实现了业绩的继续上升。已经公布的数据显示，9月份万科销售155.7亿元，保利销售96.15亿元，恒大销售105.3亿元，中海销售107.74亿元。除以上几家龙头房企之外，9月单月销售额在60亿元以上的房企还包括65亿元的绿城、68.8亿元的华润以及70.55亿元的世茂。

　　中国指数研究院在其研究报告中表示，9月房地产企业加快推盘力度及周转速度，销售额保持较快增长。重点监测的百亿企业中，20家企业单月销售额呈现环比增长，其中有5家企业业绩环比增幅超过30%；从同比增幅来看，多数房企实现了较快增长，其中有6家企业增幅超过50%。在重点监测的百亿企业中，1-9月份万科实现销售金额1285亿元，位于榜首；另有20家企业前9个月销售额实现同比增长，其中金地、融创、佳兆业的增速均达到40%以上。

　　“与此同时，房地产企业的销售均价环比呈普遍上涨趋势，监测企业中9月份的销售均价环比上涨的有17家，其中10家企业的销售均价环比涨幅超过20%。”中指院分析师表示。

　　根据中原地产市场研究部的统计数据显示，截至目前，30家公布前9个月销售业绩的企业合计年内销售业绩达到了9176亿元，与2012年同期相比涨幅达到35%，30家房企9月单月销售达到1238亿元。

　　值得一提的是，已经有多家房企在前9个月完成了全年销售任务的四分之三以上，还有多家房企任务完成度超过八成。如华润置地2013年累计签约额约人民币507.1亿元，累计签约面积436.7万平方米，较去年同期分别增长34.6%和26.5%，按照其年初制定的570亿元全年目标计算，截至9月底其已完成88.96%。世茂房地产前9个月的累计合约销售总额约为481.01亿元，同比增加35%，目前已完成全年销售目标550亿元的87.46%。完成全年销售任务八成以上的房企还包括瑞安房产和越秀地产，前者1-9月合约物业销售81.39亿元，达到全年物业销售目标90亿元的90%，后者前9个月累计合同销售金额约124.96亿元，按越秀地产在中期业绩会后调高的145亿元全年合同销售目标来算，目前其已完成86%。

　　“碧桂园、中骏置业等多家企业已经完成了年度销售任务，其他企业大部分也已经接近完成，大部分房企都有望在年内提前完成销售任务，销售额都将创纪录。”中原地产研究部总监张大伟对新金融记者表示。

　　房企忙于拿地、融资

　　前9个月销售业绩大涨，赚得“盆满钵满”的房企们，在忙着卖房的同时，还有两件事一直没有闲着：一是拿地拓展项目，另一个则是融资。

　　在标杆房企中，下半年万科明显加大了项目拓展力度，仅9月份就新增项目11个，总耗资163.34亿元，为年内最高值。10月上旬以来，万科拿地势头依然高涨，继续加大项目拓展及土地储备力度，分别于北京、佛山和温州共拿下6宗土地，拿地总金额就达到93.77亿元，总规划建筑面积达到158.75万平方米。保利则在9月份共新增土地储备8宗，土地成交价高达79亿元。中海9月份在宁波新增了3宗土地，拿地价格29.9亿元。国土部的数据显示，前三季度，全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近5年同期均值(6.29万公顷)。前三季度，70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷，同比增加32.7%，增幅高于全国平均水平4.3个百分点。北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平。国土部表示，第四季度将继续增加土地供应。

　　面对本轮拿地、扩张机会，除了销售回款之外，利用各种平台增加融资，成为房企们扩张的“底气”。据统计，十大标杆房企年内融资额度已经达到了935.9亿元，这一额度同比2012年全年的413亿元，上涨幅度达到了127%，预计今年十大企业融资总额将首次突破千亿元。

　　在房企的融资中，海外融资平台占了很大比例。究其原因，一是海外资金成本相比国内低，目前地产企业赴海外的融资成本大约在5%-6%左右，明显低于国内平均资金成本；二是房企多元化筹措资金，避免受到调控影响。楼市调控已经常态化，房企对资金安全更加关注，多元化融资可以降低资金风险；三是人民币升值，使得海外融资难度降低。