美国欧亚集团(Eurasia Group)中国经济首席研究员康索纳利(Nicholas Consonery)近日表示了对中国房地产的看法。

　　按照地域和人群划分,哪些人最受高房价困扰？

　　Consonery:尽管中国官方统计结果显示,国内70个大中城市的房价从去年起纷纷大幅上涨。但事实上,这个数据似乎更加偏向一些主要城市,如北京、上海和深圳。举个极端的例子:今年3月北京的平均房价同比上升了6成,有人指出这也是中国政府4月出台了更大力度的房地产调控政策的主要原因。

　　从人群分布来看,房价飞涨的主要受害者是那些25-35岁的城市居民。这些人中相当一部分在观念上认为买房是必须的,但疯狂的房价让他们望而生畏。如果近期政府的调控政策促使房价大跌,那些已经购房的家庭或者投资者,尤其是那些在房价飞涨时的大城市购房者,将会遭受格外严重的经济损失。

　　中国房地产以及银行借贷目前的状况和2008年前美国的房地产泡沫相比如何？

　　Consonery:尽管几乎可以确定的说,中国房地产市场存在过热。但中美房地产市场有根本差别。一方面,中国住房市场有更强劲的需求。中国目前的城市化率约47%,但政府希望到2050年可以提高到接近75%。就是说接下来40年,超过3.5亿中国人将迁入城市。这造成对新建住房的持续需求,特别是在中西部的三、四线城市。

　　同时,中国人比美国人在房地产“崩盘”前的借贷少得多。按照规定,中国的银行对于购房要求20%-40%的首付款。此外,中国人对“借贷”这件事比美国人要慎重得多。

　　中国房地产市场倘若硬着陆,对中国政府意味着什么？这会影响到全球经济吗？

　　Consonery:如果情形严重的话,这会成为中国政府的政治失误。中国富裕城市的财政损失将迫使中央政府改变政策。相应的,一些住房部门和银监会的要员将会成为替罪羊。如果楼市“崩盘”威胁到中国经济“保八”,那么政府可能会再出台一个新的经济刺激方案以推动GDP。

　　在危机时期,中国对于全球经济而言是一个强有力的“引擎”。而中国房地产市场一旦崩盘,势必让全球经济复苏的信心受挫。此外,受房地产影响,工业用品的价格预期也将下跌,因为房地产是中国大宗商品需求的主要驱动力。