初级会计职称 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师
初级会计职称 初级会计题库 初级会计指南 初级会计方案 初级会计试听 初级会计直播 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师 中级会计职称 中级管理会计师 注册会计师 外贸会计师 会计实操 财税实操
您现在的位置:首页 > 财务会计 > 财会新闻 >

税政风暴,剑锋直指房地产暴利


  “外面关注的是物业税,那是政策层面的事,我们现在盯得紧的是土地增值税。”省地税局有关人士对记者说。

  最近半个月里,国税总局连发两个关于土地增值税清算的文件,对历年久拖不决的土地增值税清算作了部署,一场针对土地增值的税政风暴将要全面展开。
  4月初,省地税局集中曝光了10家房地产企业涉税案件,其中单笔最大金额逾6000万元。省地税局局长李小平表示,今年将以土地增值税为突破口,加大对房地产公司的稽查力度。随着清算力度的加大,越来越多的在税务问题上“不干净”的房地产企业将被推到聚光灯下。

  省地税局稽查局的一位官员告诉本报记者,按国税总局的文件要求,去年,他们在扬州查了10家房地产开发商,都存在程度不同的虚报成本、隐匿利润、逃避土地增值税的问题,最大的一笔虚报成本7000万元。稽查发现大量假发票流向房地产企业,虚列开支,高报成本,转移隐藏利润严重,税务稽查甚至不得不开发专门的软件来进行全程监控。

  南京奥体南门附近的一家楼盘来自福建的房地产商谈及土地增值税清算有点“不寒而栗”:“平心而论,长期以来的预征率是很低的,只按销售额的0.5%或1%,但如果要真正清算起来,那就麻烦大了。因为清算是要按项目利润即增值额的30%至60%征税,这还了得?”清算土地增值税是在整体项目完成之后进行的,如果一个项目分多期开发,只要控制比例不超过85%,最终完成征收就比较难了。所以面对这“抽刀断水水更流”的税种,开发商历来的办法是“拖”。在漫长的拖的过程中,有充分的时间和空间周旋,把成本做大。而税务部门前些年盯得也不紧,拖到最后就不管了,所以这个税种成了“橡皮筋”、“松紧带”。

  省地税稽查局的材料证实,此次列入清算的甚至有2000年之前开盘的楼盘。来自中国房地产测评中心发布的报告数据显示,该所监控的2009年房地产上市公司50强中,总体营业收入为4094亿元。假设以2%的预征率上限计算,整体预征税额约81亿元。所以有报告说,仅2009年,漏缴土地增值税金额应超过1800亿元。
  省财政厅税政处长胡建军介绍,2006年以来,国税总局就房地产土地增值税清算先后八次发文,但清算工作始终难以推进。在新“国十条”出台后,国税总局两度发文,一是要运用税收手段对房地产价格进行调控,并合理调节房地产开发收益;另一方面,土地增值税的清算确实能增加财力,而且是个增收潜力非常大的税种。去年全省土地增值税入库98亿元,今年前4个月,稍一用劲,征缴量就超过了53亿,是去年同期的151%。

  但南京主城区一位地税局长欣喜之余也颇多顾虑。他说,房地产行业本身有特殊性,项目周期长、成本构成复杂、持续滚动开发都使清算工作难以正常化。有些外地的大开发商是相关领导引入的,开发商动辄抬出领导来影响甚至施压税务部门。地方政府满足于土地出让金拿回来就行,没有动力去推进清算这是目前存在的最大难题。

  有消息说,去年房地产利润过万亿,如果沿用“毛估估”的低预征率,显然不能达到用税收手段调节收入分配的职能。该征的不征,收入差距会拉得更大。
  “开发商的产品是有形的实实在在的房产,依法征收土地增值税是税务部门的职责。只要想清算,怎么会清算不了?”胡建军认为,土地增值税的清算一是要明确清算时间表和清算方式,二是征管要更加坚定有力。

  土地增值税清算万众瞩目。开弓没有回头箭,我们有理由给予期待。

  链接 >>>

  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。土地增值税以土地和地上建筑物为征税对象,以增值额为计税依据。土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。按照2009年国家税务总局发布的《土地增值税清算管理规程》部分规定,对于已竣工验收的房地产开发项目,出让房地产建筑面积比例达到85%以上即可进行清算。

课程推荐

  • 初级会计职称特色班
  • 初级会计职称精品班
  • 初级会计职称实验班
课程班次 课程介绍 价格 购买
特色班

班次特色
含普通班全部课程+服务。同时开通模拟考试题库,题库以考试大纲为主导,准确把握考试重点、难点与考点,教授答题思路与方法,剖析历届考试失分规律,指明考试中“陷阱”、“雷区”和“误区”所在。帮助考生减少答题失误,助学员高分过关。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材

290元/一门
580元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
精品班

班次特色
含特色班全部课程+服务,同时为开通精品班的学员配备相应的直拨咨询号码,专人答疑,建立完善的学员信息库,及时回访跟踪,了解学员学习情况,督促学习,提高学员学习效率。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+当前不过,下期免费学

480元/一门
960元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
实验班

班次特色
含精品班全部课程+服务,实验班学员享受班主任制教学制度,并签署协议,当期考试不通过退还该课程学费(必须参加当期考试)。选报实验班课程的学员,还将免费获赠上期考试同科目下其他所有名师主讲的课程!
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+考试不通过,学费全额退

1000元/一门
2000元/两门
购买
  • 初级会计职称机考模拟系统综合版

网络课程涵盖(36学时):

一、《管理会计概论》

二、《管理会计人员职业道德》

三、《预算实务》
含预算编制、预算执行、预算控制与分析

四、《成本管理》
含成本控制方法、成本责任、标准成本系统、作业成本分配等

新增实操课程(30学时):

1、《预算实操》

2、《成本实操》

更新时间2023-02-20 21:16:31【至顶部↑】
江南财子®  联系我们 | 邮件: | 客服热线电话:4008816886 | 

付款方式留言簿投诉中心网站纠错二维码手机版

电话:
付款方式   |   给我留言   |   我要纠错   |   联系我们




Top