中级会计职称考试《经济法》基础班讲义五十四

第三单元 担保法律制度

三、 抵押（ ★★★ ）（ 2013 年重大调整） (P273-279)

（四） 抵押的效力

4. 抵押物的转让

（ 1 ）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

（ 2 ）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

【例题·多选题】陈某向贺某借款 20 万元，借期 2 年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证 责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以 50 万元购买陈某的房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A. 陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

B. 如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C. 如谢某代为偿还 20 万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

D. 张某的保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月

【答案】 ABCD

【解析】（ 1 ）选项 AB ：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；（ 2 ）选项 C ：抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；（ 3 ）选项 D ：当事人根本未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月。

5. 抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。

6. 抵押权的从属性

（ 1 ）主债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

（ 2 ）主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。

（ 3 ）主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

7. 在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。 （ 2010 年多选题）

【例题·多选题】陈某用自己的轿车作抵押向银行借款 40 万元，并办理抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了 30 ％。保险公司赔偿了该车损失。根据合同法律制度的规定，下列关于该抵押担保的表述中，正确的有（ ）。（ 2010 年）

A. 该轿车不再担保银行债权

B. 该轿车应担保银行债权

C. 保险赔款不应担保银行债权

D. 保险赔款应担保银行债权

【答案】 BD

【解析】（ 1 ）选项 AB ：担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部；（ 2 ）选项 CD ：在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

8. 抵押权的保全

抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

9. 添附

（ 1 ）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。

（ 2 ）抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

10. 从物

抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。

（五）抵押权的实现

1. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起 1 年内 请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

2. 抵押物拍卖价款的清偿顺序

（ 1 ）实现抵押权的费用；

（ 2 ）主债权的利息；

（ 3 ）主债权。

3. 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。