近日,记者在天通苑调查了解到,天通苑经济适用房2005年的售价为2650元/平米;现在二手房市场的交易平均价格约为15000元/平米;其中,100平米左右小户型均价可达16000―17000元/平米,而200平米左右大户型,均价也在12000―13000元/平米左右。

　　而让记者吃惊的是,虽然小区基本上4―5年前就完成建设,北区依然存在大量空置房源。有传闻称,这些空房大多依然被开发商掌握。

　　装修如豪宅5年仍空置

　　5月26日,记者随中介人员探访了天通苑地区在售二手房。在西三区,看到一套业主自住的房子,94平米,开价160万。走进这个2室1厅,记者很难把这样的装潢和经济适用房联系起来,高档实木地板、豪华鱼缸、浴缸等设备一应俱全。“我在别的地方还有房子,这里的房子买的时候才2000多元/平米,确实是赚够了。”业主说话很坦诚。

　　在天通苑北三区,记者感觉到相对于西区,北区显得空荡荡的。中介销售人员带领记者看了一套103平米的2005年领房产证经济适用房,要价160万。不过,这套房子要到今年11月才能办理“经转商”手续,也就是说,这套房子当前的身份仍然是“经济适用房”。而更让记者惊讶的是,业主介绍,这套房子从交房到现在有4年多了,还是全新的新房,没有任何人曾经入住。

　　销售人员告诉记者:“这种新房性质的二手房非常多,好多都在'房虫’手里。刚才看到的业主也是'房虫’。”当记者追问房屋办理“经转商”是否还要找原业主,会不会存在过户风险时,销售人员告诉记者,过户肯定需要原业主配合,但是这个房子只倒过一回手,应该不会有什么纠纷。他还表示:“这里的房子倒过好几回手的也不少。”

　　当记者进一步对风险表示担心时,销售人员的劝说显得苦口婆心:“这里的房子都是这样卖的,您把心放到肚子里。现在虽然不能过户,但是买卖协议同样有法律效力,而且还要去建委进行备案,而且咱们在买卖协议上可以多写几十万,房价只要不暴涨,卖方就肯定不敢毁约了。”